【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】臺中市地政局2021年4月7日辦理區(qū)段徵收區(qū)配餘地標(biāo)售開標(biāo)，本次土地標(biāo)售共釋出22筆標(biāo)的，合計總面積逾2.2萬坪，總底價達158.6億，規(guī)模之大為臺中歷來僅見，結(jié)果吸引43封標(biāo)單競逐，計有41封有效標(biāo)單，最終標(biāo)脫水湳8筆、烏日3筆共11筆土地，標(biāo)脫率5成，整體溢價率高達56.4％，一口氣讓市庫進帳206.7億！
 
臺中市地政局長吳存金表示，此次標(biāo)售配餘地包括3個開發(fā)區(qū)，其中水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)現(xiàn)有建設(shè)包括水資源回收中心、科湳愛琴橋、日前完工啟用的地下停車場與2020年底竣工的中臺灣電影中心；而進行中的重大建設(shè)也包括臺中國際會展中心、臺中綠美圖等重大建設(shè)，也於前年開始動工，公共建設(shè)完備。
 
公共建設(shè)加持！臺中配餘地標(biāo)售 市場反應(yīng)熱絡(luò)
 
吳存金局長補充，隨著各項重大建設(shè)持續(xù)推動，水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)備受各界關(guān)注，此次推出的文化商業(yè)區(qū)2筆土地共吸引13封標(biāo)單投標(biāo)，市場反應(yīng)熱烈，其中第二種文化商業(yè)區(qū)文商段79地號土地，以每坪280萬元決標(biāo)，溢價率174.28％；而其餘生態(tài)住宅區(qū)土地，每坪在44.99至55.53萬元間決標(biāo)。
 
吳存金說，身為全臺運量第二大、年進出旅次近1,200萬的高鐵臺中站，因具備優(yōu)異交通條件，讓建築業(yè)者踴躍投標(biāo)，且捷運綠線已於日前恢復(fù)試營運並預(yù)訂在4月25日通車，使高鐵臺中站、臺鐵新烏日車站、捷運G17站串聯(lián)成中部唯一三鐵共構(gòu)樞紐。
 
地政局表示，此次2筆商業(yè)區(qū)土地共吸引15封標(biāo)單投標(biāo)，其中新高鐵段28地號土地每坪決標(biāo)價達96.41萬元，溢價率166.67％，頗受市場青睞；另受臺商回流及中市積極招商引資影響，產(chǎn)業(yè)用地需求增加，區(qū)內(nèi)第二種產(chǎn)業(yè)專用區(qū)土地每坪決標(biāo)價也達41.77萬元；其餘詳細標(biāo)售結(jié)果清冊請至臺中市政府地政局網(wǎng)頁「土地標(biāo)售」專區(qū)項下查詢。(https://www.land.taichung.gov.tw/news/?parent_id=&type_id=10041)。
 
本次標(biāo)售也同時刷新了水湳和烏日的土地交易單總價紀(jì)錄！水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)文商段79地號土地，一舉衝出約72億天價，溢價率74.3％，換算單價高達280萬，不僅是本次標(biāo)售的溢價率最高，更空降水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)有史以來的土地交易單總價雙冠王！同樣創(chuàng)高價的還有烏日新高鐵段28地號商業(yè)區(qū)土地，該筆土地以約44.2億售出，換算單價逾96萬，締造烏日土地單總價新猷！一旁的新高鐵段31地號土地表現(xiàn)同樣精彩，共吸引9封標(biāo)單搶購，為本次標(biāo)售的人氣王，結(jié)果以約39億標(biāo)脫，換算單價亦達91.5萬。
 
高容積率加公園  造就水湳新地王
 
臺灣房屋中城十四期特許加盟店店長王嘉鋒表示，水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)文商一、文商二土地，容積率達500％，且可進行容積移轉(zhuǎn)，是臺中新興重劃區(qū)中利用強度最高的土地，所以近期成交單價都在150萬以上；其中臨幹道及中央公園第一排的精華土地，行情幾乎都從200萬/坪起跳，因此市場上本就預(yù)估文商段79地號有200萬以上的實力，但以280萬登上地王寶座著實令人驚豔！推估應(yīng)是該筆土地不只臨中央公園，還與電影中心、智慧營運中心為鄰，未來可望發(fā)展為水湳經(jīng)貿(mào)的商業(yè)中樞，加上文商二土地可分期開發(fā)，因而吸引業(yè)者高價搶標(biāo)。
 
與水湳新地王相鄰的文商段80地號，表現(xiàn)也不俗，得標(biāo)者以近36.7億高價搶下，出價足足比對手高出10億！可說是勢在必得，不過由於文商三容積率僅300％，且須全街廓一次性開發(fā)，規(guī)劃的靈活度不及文商二土地，所以溢價表現(xiàn)不如文商二標(biāo)的亮眼，但換算170.4萬的高單價，也已為水湳文商三的土地身價打下堅實基礎(chǔ)。
 
捷運加持  烏日高鐵9字頭創(chuàng)紀(jì)錄
 
不讓水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)專美於前，烏日高鐵特定區(qū)也寫下地價新標(biāo)竿，新高鐵段28及31地號均站上9字頭高價，將原本烏日的6字頭單價紀(jì)錄遠遠甩在腦後，且28地號的44.2億總價，亦改寫烏日土地交易的總價紀(jì)錄。
 
臺灣房屋集團趨勢中心經(jīng)理陳定中指出，本次釋出的烏日高鐵商業(yè)區(qū)土地，與高鐵站近在咫尺，且兩塊土地均逾4000坪，可享大規(guī)模開發(fā)獎勵，加上高鐵商業(yè)區(qū)對進駐業(yè)種的限制較為寬鬆，對業(yè)者而言深具開發(fā)彈性；更重要的是，近來烏日高鐵站區(qū)三鐵共構(gòu)的格局底定，在捷運試營運期間，高鐵臺中站單日最高就有近兩萬人次的旅運量，可見伴隨捷運通車，烏日高鐵站區(qū)將充滿商機，遂吸引業(yè)者積極插旗卡位。
 
土建融受限  大建商成獵地主角
 
雖說臺中本次土地標(biāo)售開出亮麗紅盤，但仍不免受政府打炒房影響，陳定中指出，因央行嚴管建商的土建融及餘屋貸款，讓中小型建商不易取得購地資金，因此本次參與標(biāo)售的建商，大多為口袋深沉的大型建商，包括達麗、總太、華建等上市櫃業(yè)者，倘若官方持續(xù)管制建商融資，未來土地交易由大型建商獨舞的情況，可能還會更加明顯。